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　　这两天，苏州限售的新政刷屏了朋友圈，一时间，楼市从“小阳春”、“红五月”、“回暖”等等画风，一下子变成调控升级加码、政策限售等极限词，也让很多购房者懵了。

　　苏州新政通告

　　在此次新政之中，最为抢眼的莫过于，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售叁年；苏州工业园区全域二手房，限售伍年。

　　意味着如果你此时此刻入场苏州园区，二手房最快到贰零贰肆年才能再转手，新房可能更久。这一点，不论是对新房还是二手房都影响深远。

　　第一个重点是新房限购的问题。

　　苏州的园区全境，高新区的核心区新房限售，不是一年不是两年，直接三年，且是取得不动产证起，满三年，加上预售期、办证期，大多数都要五年以上的一个周期。已经超越了大多数城市的限售。

　　这是苏州针对当下市场过热的第一个调控点。

　　第二个重点是，园区全域所有二手房都纳入限售范围。

　　二手房限购为了持平新房，直接就是五年，五年内都不得转让，意味着如果你此时此刻入场苏州园区，二手房最快到贰零贰肆年才能再转手，新房可能更久。

　　这是苏州针对当下市场过热的第二个调控点。

　　苏州此次调控”升级“风暴如此猛烈，一时间，舆论哗然。当地不少 表示，对于此次苏州调控升级的原因，主要是这段时间以来该城市明显”过热”。

　　据相关 的 ，对于此次苏州调控升级的原因，主要是这段时间以来该城市明显”过热”。

　　据某地产研究中心报告(以下简称“报告”)显示，年后，苏州新房、二手房市场成交持续火热。肆月，商品住宅成交陆柒.伍柒万平米，环比叁月上涨壹零贰.零玖%，同比上涨肆柒.陆柒%；二手住宅成交玖伍.柒玖万平米，环比叁月上涨伍贰.贰肆%，同比上涨捌贰.伍%。

　　图片 ：诸葛找房数据研究中心报告

　　在成交量上涨的刺激下，苏州二手房挂牌价也呈现明显上涨。自贰零壹捌年壹零月起，苏州二手房挂牌价已连续柒个月环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大。工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先，工业园区肆月二手住宅每平米挂牌价叁伍玖零捌元，高新区为贰伍壹柒陆元，这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。

　　另一方面，苏州楼市的火热还体现在土地市场，“百亿级”土拍频现。此次苏州的调控升级，被业内认为是楼市调控的正式重启！

　　苏州政策影响几何？

　　苏州此次调控，打击短期房产炒卖行为，也符合中央提出来的“房住不炒”的精神。出台的升级政策中，在“限售”、土地、人才购房等领域都有较为明确且细则的政策安排，但对于楼市影响最大的信贷政策并没有体现出来，且购房资格也没有出现变化。

　　有业内人士认为，该政策的影响相对有限。但无论如何，政策对于稳定土地价格、降低市场风险的积极意义是毋庸置疑的。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，预计未来一段时间，因土地市场过热带来的调控政策升级将在多个城市出现。