清境资讯网

　　由于商品房交易的复杂性，购房合同中不可能涵盖所有的内容。因此，购房者可与开发商签订补充协议，进一步明确主合同中的一些条款，并对主合同中未涉及的重要问题进行补充完善。那么签订购房补充协议时，要注意哪些细节？

　　一、补充协议里要包含哪些内容？

　　壹、不动产证的办理期限

　　入住后很长时间拿不到不动产证的情况越来越常见，因此在补充协议中对不动产证的办理期限要约定清楚。而且还要约定好违约金的金额或计算方式。

　　贰、付款方式的变更

　　当购房者选择贷款的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款能否获得批准通过的情况。因此需要在补充协议中明确好其他的处理方式。

　　叁、公摊面积误差的处理

　　公摊面积的误差范围如果在叁％以内，购房者就需要自己补交房款；如果超出叁％，购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款。而这些都可以依据补充协议的具体规定而定。

　　肆、装修标准

　　对于带装修的房子来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的。因此购房者可以要求开发商在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。

　　伍、保修、维修

　　由于房屋交易耗时比较长，因此在房屋交付使用时，其配套设施和设备产品的保修期可能已经过了好几个月。故而应当在补充协议中和开发商约定好保修期的起算日期和维修的时限。

　　二、签补充协议时要注意什么？

　　购房者在签订补充协议时可能会遇到以下情况：

　　壹、补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？

　　补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分。一般情况下，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定的为准。

　　贰、补充协议能不能更改？

　　一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改。但其实只要购房者有合理需求时，如果可以与开发商协商一致，也是可以更改补充协议的。

　　三、补充协议中可能存在哪些陷阱？

　　壹、关于不可抗力

　　导致开发商逾期交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一说明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。

　　而这时开发商就有可能利用此机会给购房者设置陷阱：例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交房而需承担的违约 。

　　其实，这是可以避免的。购房者可在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供政府 部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。

　　同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项。或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。

　　贰、关于开发商在促销过程中的承诺

　　为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中对商品房有关的小区环境、会所、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。

　　上述因素会影响到购房者的居住和生活质量，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣，从而使购房者掉入陷阱。

　　其实，这也是可以避免的：购房者需要妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书、宣传材料等，一旦发生争议或违约纠纷，可凭证据 或诉诸法律。