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　　随着最近去看的公寓项目越七星卡盟来越多，问的人也越来越多，房小壳觉得可以开帖深入探讨下商业公寓的投资逻辑。

　　为此，我专门跑去请教了一位买过公寓的朋友，她说：“买公寓其实不像买住宅那么复杂，门槛不高，首付和房贷也不累人，买了就租出去，其实算是很简单的投资。”

　　当然这是一位投资公寓赚了钱的朋友。

　　问投资公寓能不能赚钱？首先大家的心态要摆正！有戈蓝艾的藏宝图句话叫做“买公寓就是赚点零花钱，起投成本那么低，你也不要想撬动地球。”

　　就如同任何理财产品收益在5%以内，那叫稳健理财，超过5%都是带着风险的。

　　所以，本期的得意撩房，和小编一起了解下汉阳城云顶项目：

　　钟家村的福星惠誉汉阳城，算是一个老盘，住在汉阳的朋友应该都不陌生。项目位置属于汉阳老城区，武汉二环内，临近长江、归元寺、龟山、琴台及月湖风景区，这一片未来定位打造成全市最亮丽的古城文化功能区。

　　该项目由福星惠誉集团开发，作为武汉本土房企，福星惠誉在武汉先后成功开发了惠誉花园、福星城市花园、金色华府、东湖城、福星城等一系列性价比楼盘。

　　福星惠誉集团在2007年就已经拿地——鹦鹉大道与拦江路交汇处东北角，汉阳城住宅地块于2014年正式入市，2016年一期住宅全部卖完，现在已经全部交房。

　　福星惠誉汉阳城隔着鹦鹉大道就是远洋东方镜世界观， 隔着拦江路是地铁4号线拦江路站，隔着住宅D地块是有名的武汉三中，沿着鹦鹉大道步行10分钟就到了钟家村商圈。

　　其实，这么中心的地理位置，也不必小编详细介绍了，大家都懂！

　　下面来说说具体说说项目：

　　今年，汉阳城二期C地块正式面市，将推出住宅和公寓混合的房源，建筑面积约为11万方，上半年首推1号楼公寓房源。

　　项目总体量40万方，分四个地块开发：

　　A地块规划为古明清建筑风格的商业风情街（原老西大街）；

　　B地块为1栋住宅和主题商业地块；

　　C地块为一栋住宅、一栋公寓及沿街底商，

　　D地块作为汉阳城的1期住宅项目已于16年7月全部售罄。

　　项目目前即将预发售的是C地块——汉阳城二期·云顶

　　【主推楼栋信息】

　　主推楼栋：C地块1号楼

　　物业类别：商业

　　装修状况：毛坯

　　公摊：30.45%

　　容积率：3.93

　　楼层状况：3-37F（11、22、33F避难层，1-2F为底商）

　　总户数：640套

　　户型：49-77㎡

　　层高：4.5m

　　梯户比：8梯20户 （23层以下），5梯20户(23层及以上)

　　产权年限：40年

　　首付比新中国十大奇案纪闻例：50%

　　交付时间：预计2020年1月30号

　　【1号楼—公寓】

　　总高37层，单层层高4.5米，有面积段49、59、74平米三种户型，毛坯交付，属于LOFT。不限购不限贷，商用水电，没有天然气。户与户之前隔墙不承重可自由组合空间，能满足不同的置业需求。

　　从价格上来说，大家难免会拿远洋的公寓做比较。

　　目前云顶项目价格还没出来，但是小编猜测会比远洋的平层公寓贵一点，毕竟是买一层送一层。(注：远洋东方境世界观西方魔女已仙去·蓝珀公馆建面约40-77平非毛坯公寓，层高2.9米，带装修均价19000元/平)

　　【公寓户型图】

　　公寓A户型位于1号楼的东西两侧，可设计成复式自主，或者设计成上下两套独立的双钥匙公寓出租。

　　公寓A户型 49.34-50.72(复式设计)

　　公寓A户型 49.34-50.72(双钥匙设计)

　　公寓B户型 53.18-77.38

　　公寓B户型位于1号楼的四个角落，所以有两面采光，每一层4户，面积较大，一楼可以做厨卫加上客厅及一个房间，楼上还能做两房一卫。

　　公寓C户型位于1号楼的南北两侧，每一层4户，该户型比较方正，生活和办公的舒适度更高，下面户型图分别是办公设计和居家设计。

　　公寓C户型 59.49-61.08(办公设计)

　　公寓C户型 59.49-61.08(居家设计)

　　最后补充说明一下住宅部分，项目后期会推出的2号楼住宅，一共58层，6梯6户，层高为2.9米，毛坯房源。至于价格嘛，各位意粉可以猜猜，目前周边二手房价格差不多2.2万。

　　回到“公寓到底能不能买”这个问题上，房小壳总结了几点大家一致的建议：

　　一、公寓适合两种人 ，第一种是没有购房资格的人群 ，第二种是首次置业预算有限的刚需群体。

　　二、公寓投资是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的稳定利润，千万别和住宅瞎比。

　　三、公寓的增值关键是中心地段+物业服务品质，租金才有机会提升。

　　说得不完善的地方，欢迎大家通过留言或者微信补充！来分享你对这个楼盘的点评吧！

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