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　　11月19日，郑州市政府一纸公文。从11月21日开始，郑州的限行从按尾号限行变为单双号限行，并且范围一下扩大到四环内。

　　曾记否，2017年年底的单双号限行，还是三环内。

　　还记得，去年年底在三环外买房的同事，"不限号"这件事愣是让他说到了限号政策结束。

　　可是，19日，郑州限号扩大到四环外。只能说，这一波政策，真香。

　　以下，笔者为大家梳理一下，四环外不限行的楼盘。

　　1.

　　置业四环外，首要的理由不是限行，而是价格便宜。

　　相较于主城区动辄16000元左右的均价，四环外的价格更接地气。

　　如南龙湖，价格便宜，但配套设施少。这一区域的项目大多自带完善配套，如绿地公园城、龙湖天宸原著等项目。

　　绿地公园城：

　　项目位于京广铁路以西、南四环以南、郑新快速通道以东、十七里河以北合围区域。

　　绿地公园城借势地块的原始生态环境，打造一个开放式的公园社区，有绿地，有河流。数千亩的大体量，就保证了该区域规划上是统一有序的，以及未来开发也是循序渐进的。

　　主打23个公园，包括1个1千多亩沿十七里河打造的滨河公园，有跑道，有座椅，以及22个社区公园，其中包含几个社区主题公园和多个15-40亩的社区口袋公园，也就是一个个面积很小的开放空间，但不知后期会不会只是十几亩的小块绿地。

　　绿地公园城总占地2300亩，首开的两个小地块共规划有18栋最高20层的精装小高层以及7栋6+1,8+1的电梯洋房，金黄色真石漆外立面，容积率西地块不到2.5，东地块不到2，这样看来是偏改善的，但是户型面积设计为78-144㎡的两房、三房、四房，其中96-115㎡的三房占比最多，这样看来又有些偏刚需。

　　相关信息：

　　绿地公园城在售建面约78-150㎡房源，项目均价12000元/㎡，为高层房源。

　　点评：

　　绿地公园城，交通既是优势也是劣势。

　　它的优势在于，边路网比较完善，而且还是大路，南四环，郑新快速路，中州大道等，主要是西侧的郑新路和北侧的南四环与外界联通，进出市区都比较便捷。但是，限号让这一点略显尴尬。

　　它的劣势在于，公共交通不完善。尤其是地铁离得太远，离地铁2号线南四环站直线距离还有3公里，区域内规划有一条途径豫一路的地铁线，而且是远期规划，3-5年内享受不到。

　　配套，也是优劣并存。

　　优势在于，项目自身配套丰富。项目周边规划了多所学校，其中有4所小学以及多个幼儿园初中高中；项目周边规划有80万方的商业配套，主要集中在豫一路附近，后期会引进大型商超，社区内也会有集中的商业满足基本的日常生活需求。此外，郑新快速路沿线也规划有精品写字楼。

　　结语：

　　该项目处于沿四环区域，距离核心城区较近。12000元/㎡的价格，更适合刚需刚改人群。

　　2.

　　中原区西四环外，是郑州正在火热建设的常西湖新区。该区域，规划与郑东新区一致，属于郑州东西两翼的西翼区域。

　　这一区域，有比较完善的配套规划，如郑州"四大中心"，据悉"四个中心"项目东西跨越2800米，南北570米，自西向东依次包含：奥体中心(体育场、体育馆、游泳馆)、文博艺术中心(美术馆、档案史志馆、博物馆、大剧院)、市民活动中心(科技馆、群艺馆、杂技馆、青少年活动中心、妇儿活动中心、健康中心)、现代传媒中心(报业大厦、广播电台、电视台)等16个单体项目。

　　这一区域，有郑州市场比较稀缺的洋房产品，如世茂振兴璀璨熙湖项目。

　　世茂振兴璀璨熙湖：

　　世茂振兴璀璨熙湖，位于郑州常西湖新区。

　　项目"九曲莲湖、常庄水库三面环水两面临岸，璀璨熙湖出门见绿……"的生态景观资源所环绕的"璀璨熙湖"出门见绿、家在丛林中。

　　世茂振兴·璀璨熙湖在郑州常西湖南区核心位置优越，形成了以"公交BRT、地铁（在建地铁14号线、6号线、10号线和已建成的1号线）、城市主干道（站前大道、雪松路、凯旋路、中原西路）、高架（陇海高架、西三环高架、西四环高架）、郑少高速航海路连接线"等5种交通形式为主的立体交通网络。

　　点评：

　　该项目位于常西湖新区，这一区域城市规划超前，规划有完善的地下管廊和海绵城市设计思维。

　　常西湖新区地下综合环廊包括：公共步行空间、地下综合管廊、公共交通联络道、地下公共停车库及景观工程五大部分。分三层开发，建成后地上可形成4平方公里的无车区。

　　除了先进的城市规划，常西湖的交通也非常发达，区域以"公交 BRT、地铁、城市主干道、高架、高速 路"五种交通形式为主的立体交通网络；另外，还有 1 号线、6 号线、10 号线和 14 号线。

　　项目规划容积率率低于 2.0，并规划有郑州市场较为稀缺的洋房和小高层产品。

　　结语：

　　该项目规划为稀缺的洋房和小高层产品，配合常西湖新区的超前配置，这里是改善客户的理想之地。

　　3.

　　郑州北四环外，属于惠济新区的康养组团。惠济区北部拥有，万亩的黄河湿地、16平方公里的邙岭大型水土保持生态园以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带，这些不可多得的生态资源，堪称郑州市的"绿肺"和"健康银行"。

　　郑州北区，作为郑州主城区的"康养组团"森林覆盖率42%，有郑州第一区，国家级生态示范区的美誉。其次，北四环、北五环、连霍高速、江山路生态廊道等城市快速路的纵横交织以及未来地铁3号线天轩街站的开通，使得林与城和传统的主城区之间的距离进一步缩短。

　　在这一区域，不得不说的要数"和昌林与城"。

　　和昌林与城：

　　项目位于天河路与绿源路向西300米。

　　中国大运河通济渠段，静静在此，流过千年。

　　在一些古代文献中便有对通济渠的记载。"《开封府志》卷五《汴河》：'隋大业元年，开通济渠，自板渚引河，历荥泽入汴，又自大梁之东，引汴水入泗，达于淮。渠广四十步，渠旁皆筑御道，树以柳，名曰隋堤，一曰汴堤。'"

　　十年深耕，和昌与惠济北区共同成长。

　　经过十多年的发展，惠济区北部，也从"荒郊"摇身成为郑州的后花园。

　　交通方面，公交90、197、78路可以到达绿源路天河路，距离和昌林与城仅有400米。除此之外，规划中有地铁3号线的延长线，未来也可直达小区门口。

　　项目周边路网健全且交通便利，天河路、文化路、北四环、连霍高速以及正在修建的沿黄快速通道组成了一张高效便捷的交通网。

　　目前，和昌林与城二期在售，三开间朝南主卧大套房83㎡三房以及112㎡三房，高层首付5万起。此外，和昌林与城一期洋房计划明年交房，目前仍有部分准现房在售，详情可到售楼部咨询。

　　点评：

　　北四环以外的惠济北区，最鲜明的特点就是环境好。

　　和昌林与城附近，有已经交付的项目，生活配套相对较多。地铁3号线，预计在2020年年底试运营，未来交通条件可谓便捷。

　　周边还有"世界文化遗产"中国大运河，可谓是自然环境与人文环境齐飞。和昌林与城11500元/㎡的价格，对于部分刚需和刚改客户，具有很强的吸引力。