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　　“经济半小时”：温州房地产狂甩北京

　　2008年六时56分00秒6月5日杭州网

　　由于还款压力增加，租金从抵押贷款，这说明当市场上涨，但人太多了出货量，也很难出售房子租出去精明的温州逃到不远处。

　　今天，让我们专注于北京的房价从去年下半年开始，北京房地产市场放缓的步伐开始回升，并在今年四月份，北京房屋销售价格继续回落，下跌0.8％，当年5月也表示，房地产市场

　　每年的销售旺季，北京有扭转的房价上涨继续放缓的趋势，恢复的势头起来的能力？今天我们知道，在北京，老高先来，温州炒房。

　　北京楼市火爆实际上是冷？

　　进入4月份，温州，老高心脏更安心在北京东三环附近，他有28套房子想要卖出，但进入2008年后，他没有谈销售，甚至连他的要价与一小撮的人，一向热衷老高隐隐嗅出了房地产市场风险。

　　温州投资客老高：“在我看来，涨到头了停止。“

　　老高直接从他的家人手中判断，绝大多数他的美丽的房子都集中在东部地区，靠近二环路北京东三地产华威桥，交通便捷，地理位置也很好，2005年，温州开发商拿到房子卖出，好人温州投资从7000元开始买房子超过150个，其中一些将在老高北京委托出售的两年中，房价，$ 10万5000升至买入， 2007年10月，随后价格不涨，房子卖不动了，老高决定多跑几家中介，从东屋，在那里，也许是广撒网捕鱼美容可以委托几个大鱼。

　　顺益兴联行工作人员：“这个多少钱？“

　　老高：“这15000。“

　　顺益兴联行工作人员：“这四个单位没有售出10000？“

　　老高：“没有。“

　　天成普遍认为，房产中介工作人员：“这13000-14500，但这样的价格，你卖的贵，上载携带上。“

　　顺益兴联行工作人员：“你说你喜欢14800绝对不可能的三间卧室的西南。“

　　地产员工的链条：“13000差不多吧，那么你有更好的，对穷人不卖。“

　　一些中介跑下来，老高有点失望，因为，不仅比价格中介的价格低，中间业务是意想不到的区别。

　　顺益兴联行工作人员表示，一月二月三月并不是所有出售这两家公司周围，所有的公司都卖出了两。

　　老高没想到价格下降，中间业务这么差，如果这个速度，20倍以上什么自己的手不一定会卖掉房子。

　　顺益兴联行工作人员：“我们没有房子，2007年，不缺客户，2008年是没有房子，客户短缺。“

　　老高告诉员工，而不是他们刻意价格低，但现在登记出售大量的客户会突然出现在他们的内部网站上的房子，这个楼盘的东方美女已经超过400等待出手。

　　东方美女现金总数超过2000间客房，400多名等待房子卖五分之一相当于是空的，房子是不是去年卖，老高措手不及，显然急于出手不只是老高，谁知道这个变化的市场，虽然委托给老高的价格，投资者比许多村民更高高于13000元/平米，老高也只好把所有的房子在这里，做登记，希望能卖早点。

　　老高占房地产的总和

　　春江水暖鸭先知，北京楼市的火爆实际上是冷？老高喜欢最敏感整天在楼市泡在职业房虫，他连跑几个中介机构，也很难说，如果搬到现在的房子卖掉，甚至讨价还价，而北京的统计，今年前四个月今年以来，商品房销售面积同比下降了54％，全市商品住宅销售15217套，只有47比去年多。2％，其中，四月份比3月份下降4619个住宅单位每月销售502台。

　　老高说，他是属于先知先觉的人，判断价格是否有上涨空间有很多依据，在他看来，市场上的信号的微妙变化，除了冷清的市场情绪，他给了我们另一个算了一笔账。要了解什么工作？

　　老高：“实际上，根据不当的贷款，你必须买一套房，100个平方，是5000多，50对万能贷款购买你的抵押贷款，按揭首付20％，其余欠款的平均一个在其欠银行400 000 400000个月3000元。“

　　在老高看来，如果有100平米的房子高达10000元/平方米，同样首付或20％，利息将按月支付6000元，涨幅为1，如果。50000元/平方米，将不得不支付9000元元不等，如果加上利息因素上升，以及物业费，供暖费，每月支付约1亿$，这个数字是不是一般人可以接受的放松管制，如果不贷款，全款1.500万元买房子，老高也觉得不虚此行。

　　老高算了这样一笔账3300元，39600元每月租金为一年，净万元中介费，物业费和取暖费，留下29600元，如果今年空转一个月，它只是26300元，相比一个现在 - 年银行利息比为4.14％，5五年期利率。85％，1。如果有五个万美元的五年期银行存款，就能拿回40多万元的利息，这比吃租金，如果在五年之内，房价涨幅低于20000元/平方米更符合成本效益，在其实，买房子的损失。

　　老高温州老乡的房子，一个大的三居室，厨房和浴室地板翻新，租赁，同时等待合适的价格出售，为了方便出租，老高买了新的空调和电视，还收购简单的家具，但现在我想卖掉房子，但不能卖。

　　还款压力加大，租金从抵押贷款，这是温州精明目一个危险的信号，市场及时逃生，但太多的人显然运不远处，就很难卖了房子租出去了，房子已经空了近两个月，老高非常着急。

　　为了让房子更加醒目，老高连接到房间出租广告的窗口，在整个新大楼将掩盖，他有没有能力租出去了一下在今年年底看出来，更别说卖。

　　这个网站的美是窗口东三，先后建起了一些房屋，广告已经打出来，但还没有开始销售，美丽的东海1每平米三种暂定价格。800万，但老高怀疑价格是否卖掉房子。

　　51东方开盘价定在每平方米的美是每平方米每月的价格低于1000元，从东方美女老高家不远处的家往外面看17000元后，是在旧大规模的临时建筑看来高，这些地方都可以覆盖所有未来的建筑。老高的家就在另一边，在房地产建设已经拥挤的。

　　为了了解楼市，老高各大楼盘常常打探消息，几乎整个城市，他发现，该机构不太好做的生意，在小区的门口，从中介购买信息售房跨越罩着他们的多层公告板桩，在公告牌冷清，很多人都看向左边，在世纪东方城，一位工作人员告诉老高说，该机构现在房主开始主动降价。

　　数据显示，2004年，北京完成了30住房面积。67000000平方米； 20054679。20000平方米； 在200 646.51000000平方米在2007-3342。万平方米。老高注意到，北京市区到处可见大型的住宅房地产。南二环路正在建设一个网站年底，路是北京西站，现场旁边低矮的平房，他们正等着拆迁； 西二环路，被称为“新的金融中心，”房地产也正在建设中。在房价上涨的情况下，每天都涨了一天，以至于大型住宅建筑和开放空间老高最近的市场不乐观。

　　老高：“我想有一天，现在的建筑是一个全职。“

　　北京楼市，房地产的人改变？

　　刚老高计算房地产科目，按他这个算法，无论是现在还是出租房产，其实都在亏钱，冷清的中介，无人问津的出租房，密集的房地产，似乎老高，每细节并没有带来好消息，北京楼市的这一幕，老高也已准备就绪。然而，他没想到这些变化会来的这么快，完全打乱了他的脚步，老高继续看房地产的经验。

　　老高超过20几个中介公司手中登了记，但一直没有生意上门，一周后，老高终于有些坐不住了，他打算到熟悉的机构，了解实际情况，但言论自由，让他感觉谁沉没工作。

　　海利盈地产工作人员：“我收到的最后一栋房子，我没有把它卖了，我是3％的利息一个月，我在这一天坐，我得给他800块钱。“

　　顺益兴联工作人员：“我跟你说实话，今年的大爆炸顺益兴，守方一直保持着以往的商业调查从深圳去年十月老大回，上了一个句号不被接受的11月底，看中的房子，老板真的不能接受，我说，我们还没有收到任何食物，我们不干，我说没有，太收房，因为他不知道，我的房东给了钱走下来，没有办法关闭，现在压力是房子，现在我们不能关闭。“

　　这些机构所熟悉的老高，因为它说的是实话，加上两个人的说法基本一致，这让老高很是不安分的，功能强大的企业觉得未来充满了风险，他决定打电话给村民，告诉他们这里的真实情况。

　　老高：“真的没有降价出售，它掉价出售，或出售掉价，这是不老啊。“

　　卖了房子，你会得到一个高的中介费，但这些老高并没有特别在意，毕竟不是自己的房子，真正令人担忧的是附近的老高富力国际商贸城，还有两套房子自己家的，老高决定打听富力城。

　　麦田房产工作人员：“这就像一个新的容纳两万上下，左右20000-21000。“

　　老高：“这是一个可怜的3000。“

　　麦田房产工作人员：“一定是降价以后，如果你没有在这样一个相对小的代价看房说。“

　　记者：“现在，当涉及到21000，你接受它？“

　　老高：“我看下来，回家商量商量这个。“

　　记者：“那么你的心理价位是多少？22000？“

　　老高：“22000，他不得不打电话给我上22000客户，他想，现在21，000人仍认为有没有。“

　　老高：“再转转，走吧，看看其他公司，。“

　　（十分钟后，没有结果，老高很失望。）

　　老高在2007年的房子，我想2。在这种情况下销售了200万平方米，但当时老高房子租出去了，希望价格可能上涨，也没有着急，现在空屋里走了出来，没想到房价已经降到不到2万元。

　　在21世纪的公告店，有23000个房屋出售，但工作人员告诉老高，价格会有所下降。

　　看来价格是很难上去，但要降价出售一些不愿或老高。

　　老高：“这个月卖了几套？“

　　21世纪不动产工作人员：“在四月提出的租赁可以做，奥运会，租房肯定挺火的，但现在将近两个星期，我们可以告诉你真相，没有签署销售。“

　　老高：“这四个月？“

　　21世纪不动产工作人员：“没有，只是在四月份。“

　　老高：“这是结束的其他月份？“

　　21世纪不动产工作人员：“今年三月，我们签署了三笔交易，二富力城，苹果社区。“

　　老高告诉该机构的工作人员，主要的原因是卖了房子，现在太多的人等着把房子卖了，买房子比见人。

　　记者：“有多少走出了家门？“

　　机构工作人员：“今年有500套。“

　　记者：“500套啊？整个富力城？去年，？“

　　机构工作人员：“100。“

　　据中国指数研究院表示，二手房研究中心，北京二手房价格开始从2005上升到2007年年底达到了今年第一季度的峰值已经手握下降趋势。从搜房网，十大房地产上市量，数据在美国最高的第一城达到647套，富力城排第二，585台，其中十大最活跃的房地产，有七个楼盘已经倒下的价格，下降的所有时间约2007年年底。而在每一个机构老高一直是一致的信号，那就是，谁相信价格达到投资者的高峰期，纷纷出手卖，老高说，没有办法，我们只能卖这个价。

　　老高：“着急，真的卖不了掉价卖。“

　　半小时观察：如何看待价格变动的真相？

　　普通人可能有各种各样的住房价格统计指标，统计数据都不是很了解，但是，改变房地产市场，从细微之处很多，我们将有很多直观的感受。例如，人多地少售楼处，销售人员在适度的变化，中介机构在街对面消失了，垃圾短信在手机上卖楼，是更频繁。从细节改变这些，我们可以发现和把握市场方向。

　　 楼市就像人生，不可能完全一样的第二步成河，在不同的时间，市场准入和房地产和位置是不同的统计范围，数据的简单比较并不能准确地反映变化楼价； 不同机构和不同的利润动机，不同的统计来看，采样是不同的，有时给的统计数字还是有很大差距。

　　要知道房价到底是涨还是跌，并听取他们的各种数据，还不如我们的记者一样好，他去实地看的运行结果。

　　来源：CCTV作者：编辑：张开华记者：孙Qingshe像第一：Maopei云利编辑：罗毅