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原标题：确定了！上海继续征收房产税，部分家庭已连续缴纳12年

2023年才刚开年上海人民可能迎来了一个不算好的消息，今年继续针对部分家庭（个人）征收房产税。其实每年的这个时候都会传言上海开始征收房产税了，今年也不例外。1月4日，上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。

看到这则消息后我就知道网上又要开始炒作上海开征房产税的消息，果不其然，不少自媒体惊呼“上海成为了第一个吃螃蟹的城市”，2023年开始征收房产税。

要说这个讲法完全错误倒也不至于，上海确实针对部分家庭或个人征收房产税，但问题是房产税并不是2023年才开始征收的而是已经收了12年。10多年前的2011年上海作为房产税的试点城市开始征收这一税种，今年发的通知只不过是将当时制定的《暂行办法》的有效期延长了。简而言之就是今年政策没有变化，继续按照前些年的标准征收房产税。

上海和重庆是全国唯二的两座对个人住房征收房产税的城市，两个城市的征收规则还不一样，两种模式试点至今均没有在全国推广开来，看来决策部门是对房产税的实际执行情况不太满意。

究其原因可能是累计收上来的税款实在太少，同时开征房产税也没有对抑制房价产生任何作用。后者能够从上海的房价从2011年至今已经涨了好几倍看出，前者则可以通过符合条件的征收人群范围判断出来。

其实就征收范围来说重庆版的房产税涉及的缴税人员数量比上海还少，所以但凡提到房产税基本上没人研究重庆版，几乎没有任何参考价值，上海版的稍微好一些，部分新购住房家庭需要缴纳房产税。

注意，房产税和契税、增值税等不同，这玩意是每年都要缴纳的，除非卖掉房子导致不再符合征收标准，否则要缴一辈子。

那么每年需要缴纳多少税款呢？我们先来聊聊上海版个人住房房产税的税率。

早在2011年第一次征收房产税时就定了下来，并且保持到现在。上海个人住房房产税的税率有两档，分别为0.4%和0.6%，到底执行哪一档税率要根据所购买的房子单价是否超过上一年上海新建住房成交均价的两倍来判断。

以2022年购买新房为例，2021年上海新建住房成交均价为40974元每平方米，两倍均价即为81948元每平方米，如果去年新买的房子单价超过81948元每平方米，需要按照0.6%的税率计算缴纳房产税，未超过的税率为0.4%。比如，张三在2022年以每平方米9万元的价格购买了一套100平方米的住房，缴纳房产税时需要按照0.6%的税率计算。

张三的这套房子总价为900万元，是不是意味着从2022年开始每年要缴纳900万*0.6%=5.4万元的房产税呢？并非如此，个人住房房产税有免征范围。

根据规定，上海家庭新购第二套以上住房的面积加上原来已有住房的面积，超过人均60平方米部分才需要缴纳房产税。

比如，张三夫妇育有一个孩子，原本有一套120平方米的住房，买入新房后总的住房面积变成了220平方米（120+100）。一位家庭成员可以享受60平方米的免征面积，三口之家的免征总面积为180平方米。所以张三夫妇需要征税的住房面积实际为220-180=40平方米。

值得注意的是，如果张三买的是第一套住房，那么无论面积多大都不需要缴纳房产税，哪怕买了一套500平方米的房子也用不着缴税。

除了能够享受免税面积外，上海版房产税的计算中还能打七折，具体的房产税计算公式如下：

需要缴纳的房产税额=新购住房单价*应税面积*70%*税率。

我以张三家庭为例计算每年需要缴纳的税款金额。

新购住房的单价为9万元，对应的税率为0.6%，应税面积已经计算过了，为40平方米，代入公式就可以算出具体金额了。

张三夫妇每年缴纳的房产税=9万*40平方米*70%*0.6%=15120元，如果张三十年不卖房，那么累计缴纳的房产税在15万元左右，20年不卖房则超过了30万元。

能否免除房产税呢？对张三夫妇来说除了可以卖掉一套房外还能够增加免税面积，就是再生一个孩子，这么一来家庭成员人数变为4人，免税面积从180平方米增加到240平方米，多于张三家庭一共拥有的住房面积之和（220平方米），这样就用不着每年缴纳房产税了。当然，多抚养一个孩子每年支出的费用远多于缴纳的房产税。

上海第一批缴纳房产税的土豪们已经默默缴纳了12年的房产税，今年还将继续。大家是不是有这样的疑问，为何不将上海版的房产税推广至全国呢？除了前面提到的试点效果可能未达预期外更重要的原因是房地产税即将落地。

别看“房地产税”和“房产税”仅有一字之差，两者的纳税基础、计税方式完全不同。前者属于持有税，不论房子什么时候购买的，只要拥有就得缴税。后者则是因购买这一行为产生的纳税义务，所以在税收政策出台前哪怕买了再多的房子也不用纳税。这也是为什么一些上海的老土豪拥有多套房子却不用缴纳房产税的原因，他们是在2011年前购买的。

两者也有相同之处，在卖掉房子之前均为每年都需要缴纳。我相信房地产税在全国落地后个人住房房产税制度大概率会退出历史舞台。对于部分上海人来说房地产税的征收影响没那么大，反正现在每年也要缴纳房产税。

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