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　　稳地价稳房价稳预期

　　坚持房子是用来住的不是用来炒的定位

　　促进房地产市场平稳健康发展

　　住建部定调2019年楼市稳地价稳房价稳预期

　　12月24日住建部在京召开工作会议提出2019年工作总体要求和十项重点任务。

　　会议强调2019年重点抓好以下十个方面工作

　　一、以稳地价稳房价稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展。

　　二、以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务健全城镇住房保障体系。

　　三、以解决新市民住房问题为主要出发点补齐租赁住房短板。

　　四、以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点着力提升城市承载力和系统化水平。

　　五、以贯彻新发展理念为引领促进城市高质量建设发展。

　　六、以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点提升城市品质。

　　七、以改善农村住房条件和居住环境为中心提升乡村宜居水平。

　　八、以发展新型建造方式为重点深入推进建筑业供给侧结构性改革。

　　九、以工程建设项目审批制度改革为切入点优化营商环境。

　　十、以加强党的政治建设为统领为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

　　稳定其实是双向调节 看楼市专家怎么说

　　稳定其实是双向调节既不能大涨也不能大跌可以因城施策进行微调但目的一定是保护刚需购房者不难看出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变未来很长一段时间楼市的调整力度仍然会维持之前的高温状态。

　　除了国家的定调近期几位楼市专家的观点也足以论证

　　1.建设银行董事长田国立现在买房就是高位接盘赚不了钱

　　昨天在某新年论坛上建行董事长田国立发表演讲他抛出一个观点“我搞了一辈子金融现在买房赚不了钱了现在买不就是高位接盘吗”说得很实在田国立是金融界的前辈专家有多深厚的理论功底和实践金融经验不用我说了他这话的言外之意就是目前中国的房价已经触顶听到某些城市放开限售的消息也无需焦虑担心房价大涨买房牟利的黄金时代已经一去不复返现在并不是很好的买房时机。

　　不仅如此他还从金融角度分析目前中国房地产信贷总量38万亿占全部信贷总量的28%并且新增率还在提高这需要遏制继续上升有风险联想日本的房地产崩盘。他还揭露中国较高的空置率短短三十年已经赶超欧美国家人均住宅1.1套房子已经盖的够多了不是不够住叠加居民的负债已经足够高我们完全有理由相信未来房地产会慢慢脱离金融属性回归到居住属性房价回调到合理水平指日可待。

　　2. 福耀玻璃集团创始人、董事长曹德旺高负债下国人已没钱买房房价失去上涨动力

　　世界最具影响力十大华商人物的玻璃大王曹德旺曾说现在的有钱人已经好几套房子了不会再去买房了剩下有购房需求的都是没有钱的人如果房价越来越高年轻人承担不起便不会去买房子只会越来越难卖。可能有人觉得曹德旺对于房产界是个外行不懂房产但供需关系影响房价是我们都知道的人民大学曾经出过一份报告我国的国民财富有63%都集中在房地产上居民财富基本被房产掏空消费基础被严重削弱国人在背负高负债的现实下不像过去那般有钱买房了就像曹德旺所说的需求日渐萎靡时新房供应量还在不断加大房价还有上涨的动力吗试问高负债下谁还能接的起盘

　　3.经济学家马光远明年房价下跌20%-30%有望回到2年前水平

　　早在一个月前马光远就预言过可以断定到2019年4月份不管楼市调整措施是否有变房价将持续明显的跌势跌幅在20%-30%有望回到2016年末水平。他并不是在看空楼市只是认为大城市的房价不会永远只涨不跌因为房价太高所以下调20%左右才更有利于整个市场的稳定。

　　眼看这一年即将过去房地产市场应该是不会再出现大的动作回想今年的楼市就像过山车出现戏剧性一幕上半年排队抢购下半年一夜冷场买房热情突然熄灭楼市调控、土地流拍、成交量下滑、购房者观望都成为下半年楼市的几大热词。对于2019年的楼市稳字当头是最大的可能房价即使有所回弹也不会是很大幅度大部分房价过高的城市尤其是三四线城市出现降幅是大概率事件。

　　楼市迎暖风松限频发利率有下调趋势

　　近期楼市不断传来利好消息但是结合目前住建部的指示看明年的楼市定调基本不会有改变依旧求稳。

　　央行放大招定向降息

　　12月19日晚上8点央行宣布创设定向中期借贷便利定向支持小微和民营企业

　　1、为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度中国人民银行决定创设定向中期借贷便利Targeted Medium-term Lending FacilityTMLF根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年操作利率比中期借贷便利MLF利率优惠15个基点目前为3.15%。

　　2、央行负责人表示该操作期限为一年到期可根据金融机构需求续做两次这样实际使用期限可达到三年。

　　3、同时根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。

　　各地楼市传出利好信号

　　从菏泽限售取消广州公寓政策松绑到珠海购房社保年限放松广州限价政策松动宽…各地频频传出利好信号。

　　2018年无疑是“调控年”全年发布政策多达438次——限购、限贷、限价、限售轮番上阵刚需焦灼、改善纠结、投资者躁动...没有人能逃过楼市调控的余波和桎梏。

　　连涨22个月 房贷利率“刹车”

　　随着调控不断收紧全国首套房贷利率可谓是一路飙升这让许多刚需购房者也表示很无奈。终于在今年11月连涨22个月房贷利率出现“刹车”迹象。11月份首套房贷款平均利率最低的十大城市中北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜

　　随着部分城市房贷利率的松动全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示下一步成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率明年上半年大部分城市可能回归基准利率以及首套利率打折。

　　这预示着在2019年限贷政策整体会有所松动。

　　房贷利息和房租可以抵个税

　　备受关注的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已经颁布往后房贷利息和个税都可以抵个税。合肥各项政策利好 2019你会买房吗

　　近期合肥楼市也是迎来各种利好鼓励合肥进一步放宽落户、人才租房补贴申请通道开通、网签速度加快......

　　01

　　省发展改革委等19部门联合发文鼓励合肥进一步放宽落户条件

　　近日省发展改革委等19部门联合印发实施意见出台一揽子政策措施大力发展实体经济积极稳定和促进就业。

　　其中明确表示安徽将鼓励合肥市进一步放宽落户条件已在城区落户的农业转移人口其共同居住生活的配偶、子女、父母等均可申请落户以推动新型城镇化高质量发展。

　　02

　　合肥新落户人才租房补贴申请通道开通 最高2万12月12日合肥人才租房补贴网上申请入口开通

　　12月21日合肥市房产局发布了新落户人才租房补贴申请指南。

　　补贴申请

　　1、租房补贴申请实行网上申报。申请人登录安徽政务服务网注册-合肥厅-热点服务-人才引进服务通道完成租房补贴申请。

　　2、申请人应如实填报个人信息并清晰、完整上传提交以下资料:

　　1申请人身份证、户口簿或常住人口登记表、社保卡和缴纳社保证明已婚的需提供结婚证和家庭成员身份证号码。

　　2本人毕业证书、学位证书。国(境)外高校毕业生需提供教育部留学服务中心国(境)外学历学位留学认证书。

　　3、租房补贴申请审核通过的,续发期间无需再申请,符合补贴条件即按月发放。在续发期间申请人有下列情形之一的,须重新提出补贴申请:

　　1申请人变更在肥就业单位的;

　　2申请人创业实体依法破产、注销后,重新创业或在本市其他单位就业的;

　　3申请人租房补贴申请审核不通过,或在续发期间不符合补贴条件停发的。

　　具体办理办法可以见《合肥新落户人才租房补贴申请指南博士2万、硕士1.5万、本科1万13个常见问题官方解读看这里》

　　03

　　12月14日合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》以下简称《办法》修订后的《办法》对办事流程进一步优化办事时限进一步压缩存在一些不符合当前实际的收件也取消了。

　　《办法》规定开发商持交易双方共同签字盖章的合同备案单等材料申请合同登记备案时符合条件的市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕对其他合同更正等情况也需要在1-7个工作日内办妥。而原来的办理网签备案相关手续需要7-20个工作日。

　　具体办理办法可以见《官方发布合肥出台网签新政商品房网签备案最快一天办好楼市迎来利好》

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