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　　2018年是中国房地产市场大动荡的一年，记得上半年的时候整个市场中还是一股“高周转”状态，可是到了下半年以后，已经有头部房地产企业在高喊“活下去”的口号。目前2018年已基本结束，2019年可能才是更加关键的一年，那么2019年以后的楼市会如何向前呢？究竟市场会侧重于哪一端呢？

　　我们不妨来分析下当前的市场局势，我们的楼市调控截止到当前，效果已经是逐渐显现了，开发商的表现就是最好的证明，如今新房市场每况愈下，开发商的拿地速度和商品房的销售去化速度都在减缓，如此同时降价卖房也成为很多开发商不得不去走的一条路，毕竟在市场向下，资金困难的生存环境里，只能被动的跟着趋势走了。

　　而另外一方面，在开发商都不好过的日子里，炒房客的生存环境一样是举步维艰，毕竟新房市场都变得冷淡了，二手房市场就更难以寻到接盘者，况且炒房客手中的很多房产都是在前期高价买入的，此时想要出手可能会显得更加困难重重，所以我们也不难发现，部分炒房客也在不断的降价抛售。

　　当开发商和炒房客把希望寄托于2019年的时候，住建部已经在2018年12月的时候为未来的市场定调了，稳字当头是2019年楼市的主要节奏。但是也有人表示，为什么要稳？而不是让房价往下降一降呢？其实殊不知“稳”就可以解决很大的问题了，首先，稳字已经表明过去房价快速上涨的预期没有了。其次，房价稳定了以后，炒房客就失去了以时间来换取利益的空间，那么2019年以后楼市就会逐渐向刚需靠拢。

　　说到底中国楼市中的一些问题都是“炒”出来的，房价是被炒高的，商品房过剩也是因为炒作的行为所导致的。所以国家也在一直强调楼市调控的主要基调，那就是“住房不炒”，当炒房客的生存空间被挤压，大家都打消掉炒房致富的幻想，全身心投入到其他事业之中，或许我们就不用再为住房问题而操碎了心。