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　　今年的楼市可谓是经历了冰火两重天，上半年的火热和下半年的冰封，让很多人措手不及，刚需期盼已久的房价下跌，已经成为现实。

　　那么，现在趁着房价下跌买房，是不是个好机会？但小小金融想说的是，先别急下手！现在并不是最好的时机，明年才是买房的节点。楼市降温才刚刚开始，现在的房价还是处于相对的高位，这时候接盘，实属不明智。

　　一、多地房价出现下跌

　　从国家统计局公布的数据来看，11月份，全国四大一线城市房价全部下跌，其余热点城市的房价涨幅还在持续回落。而二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中二线城市下跌最多，其次是一线城市和三四线城市。尽管房价下跌了，但是成交量也在缩减，这说明，房价还进一步下跌的空间。

　　二、楼市调控进入下一阶段

　　联想到之前新华社和住建部在楼市降温之际明确表态房地产调控目标不动摇、力度不放松，可预见的是，2019年的楼市调控不会放水！

　　未来分类调控、因城施策的将成为楼市政策的主基调，三四线城市将成为调控的重点目标，成交量和房价都将难以为继，楼市将迎来真正降温，那个时候房价就不只是涨幅变缓而是货真价实的下跌！而一二线楼市将会稳中有跌。

　　三、购房成本下降

　　对于购房者来说，最大的购房成本就是房贷利息。房贷利率持续了两年的上涨，银行普遍上浮15%——40%。

　　而最近，为了应对市场降温，一二线城市的大部分银行从11月份开始降低房贷利率涨幅并增加购房贷款额度。如果房地产市场持续降温下去，二套房贷利率也有可能会下降，这对明年买房的购房者来说，成本将会下降不少。

　　四、市场供需方面

　　从11月开始，全国入市的住宅无论是从数量上还是从面积上基本上都创造了新高，一线城市供地达到了90宗，二三线城市也“不甘落后”，在11月份的供地超过了1400宗，环比增长了62.91%，土地加速供应补充楼市库存量平衡供需关系，以后就不再需要像之前一样摇号抢房了。

　　直接从需求侧开始，然后是解决供给，如今大刀阔斧的从低价出让土地开始，再从需求降低市场预期，房价控不下来才怪！

　　所以，目前有购房打算的朋友，小小金融建议再观望一段时间，等房价彻底稳定了，或者楼市调控开始出现松动的时上车，那个时候的房价将处于一个涨跌周期的最底端。

　　小小金融编辑——风月