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　　自山东菏泽取消楼市限售第一枪打响之后，取消限价的第一枪也打响了！12月26日晚间，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布文件，文件表示：

　　衡阳市发改委和住建局于2017年12月15日联合下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用，达到了预期目的，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起，暂停执行上述《通知》。

　　衡阳也由此成为了首个明确宣布取消限价的城市。从菏泽的取消限售，到衡阳的取消限价，不少买房人都在疑惑，楼市调控是真的要松绑了吗？取消限价又会有什么样的影响？2019年三四线楼市又怎么走？

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　　取消限价，意味着什么？

　　我们先来看看被取消的《通知》中有哪些具体的要求：

　　一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

　　二、开发企业要合理制定销售价格,并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

　　三、开发企业自取得商品房预售许可证后,需在衡阳房产交易网向社会公布,公布价格为楼盘最高价格,开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

　　限价，字面意思就是限定价格。听起来貌似可以防止房价的上涨，但是从本质来看，根本无法抑制房价。新房可以强制要求开发商按照限定价格买卖，但二手房市场就不同了，二手房市场主要还是看市场调节，政策无法调控。

　　就衡阳这个城市来看，房价从2018年9月开始有所回落，且趋于稳定，在当下市场下继续执行限价政策的意义不太大。政策微调的对本地楼市影响也不大，但对于其他城市的购房者来说，取消限价会使他们的预期出现变化，对政策宽松抱有一定的期待。

　　从山东菏泽的取消限售，到湖南衡阳的取消限价。是不是意味着楼市真的松绑了呢？

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　　楼市松绑？

　　27日，衡阳市住建部对此文件做出回应：

　　第一，这个文件我们是计划下发，但现在还没发下去，还没对外公开。

　　第二，我们并没有说要取消限价，只是考虑暂停执行。现在只能说我们有这个意向去执行这个文件，如果今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对它进行恢复。

　　回应的主旨就是限价政策只是暂停执行，如果市场有大幅度波动，则会恢复限价。

　　其实这次暂停执行限价，也是有"预谋"的。12月24日住建部定调2019年楼市为“稳地价稳房价稳预期”，而现阶段楼市预期很差，为稳住购房者的预期，局部市场会有微调的可能，就目前来看，主要还是着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。

　　但这并不意味着楼市松绑，楼市下行期，房地产市场本就冷淡，是否取消限价，买房者都少之又少。

　　总体上看，2019年的调控还是以稳为基调。近期多城发布的微调政策大多是根据本地实际情况出发，对市场的直接影响有限，更多的是调整购房者心理，是一种心理预期层面的支撑。这些政策并不是影响楼市的关键性因素，信贷政策不放松，楼市不会有太明显的变化。

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　　三四线楼市怎么走？

　　菏泽放松限售，也意味着未来多个城市的微调宽松政策将密集出现。据不完全统计，自菏泽打响微调第一枪后，广州、珠海、杭州等城市也纷纷调整了楼市政策。调整为何先从三四线城市开始？是因为三四线城市并不是楼市调控的主力，限价限售的放松并不会对其造成太大的影响。

　　受到房地产市场遇冷的影响，再加上棚改货币化退潮，三四线城市销售面积也是惨淡。相较于一二线城市，三四线城市政府收入多依赖于土地出让金。一二线城市不管市场如何，巨大的人口支撑下，总有购房需求。而三四线城市就不同了，三四线城市的人口总量就在那里，且人口流入有限，部分城市甚至仅有人口流出，购房需求有限，现阶段棚改还在继续，还能勉强支撑一段时间，待到棚改货币化彻底结束，三四线城市恐怕就撑不住了。

　　而中央经济工作会议提出的“因城施策，分类指导”，则给三四线城市一定的自主决策权，三四线在调控上有了自主权，在未来局部政策宽松的可能性比较大。

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　　政策松绑 房价上涨？

　　政策松绑，并不一定意味着房价的上涨。

　　没有了政策的鼓励，购房者无法形成积极的心理预期，房价不可能大涨。而信贷不放松，没有资金的支持，购房者根本没钱买房，房价也不会上涨。只有政策加金融同时松绑，购房者才有资格购房，那样的情况下才有可能出现全民买房，短时间内供不应求，导致房价上涨。

　　所以说，单单的调控松绑，购房者不必太过担心。不要因楼市的风吹草动而自乱阵脚，关注政策的同时，也关注金融方面的动向。

　　从总体来看，无论是政策还是房价，2019年还是以稳为主。