清境资讯网

　　王富军 、李迎新 报道： 1月8日报道 2018年12月14日中午11:08分左右，郑州摩尔国际小区门口聚集多名不明身份人员来到摩尔国际停车场。强行扳断价值1000多元的停车场道闸杆两根，14日晚，又有大量不明身份人员聚集，不法分子剪断小区监控系统后，第二次打砸小区停车场系统，对值班人员进行言语威胁。12月15日下午，又有20余名不明身份人员在摩尔国际小区门口聚集， 晚上19:30，该批人员在停车场门口聚集，继续非法破坏小区停车场设施。

　　这一幕幕发生在郑州。朗朗乾坤，河南建达置业有限公司多次聚众对郑州市美伦世邦物业管理有限公司管理的摩尔国际小区的停车场设备、监控设备打砸、损毁，对物业公司值班人员进行威胁，并非法阻止物业对小区停车场进行正常的停车管理服务。同时入户联络业主、建业主微信群、张贴告示、煽动业主拒交物业费；在双方纠纷提交仲裁及公安机关介入调查期间，仍违规委托没有管理资质的保安公司强行接管管理权处于仲裁阶段的小区物业，阻挠正常的物业服务管理；建达置业还违法在规划为小区屋顶花园的公共屋面建造构筑物，长期占用并出租，且已给小区的屋面防水、排水和消防安全带来危害。

　　据美伦世邦物业管理公司人员说:2018年12月14日中午11:08分左右，河南建达置业有限公司员工徐某，协同其委托律师，聚集多名不明身份人员来到摩尔国际停车场。在未向物业公司提供任何产权证明、未与商量、未事先告知、未经物业同意的情况下，强行接管停车场，阻止物业公司员工对停车场进行正常管理服务，强行扳断价值1000元的停车场道闸杆两根，并扬言，建达公司有的是钱，毁坏多少东西，我们赔偿。物业公司工作人员无奈报警。派出所出警带走双方当事人，因郑州美伦世邦公司本着合同纠纷应依法和谐的走司法途径，避免因为双方纠纷而给小区业主们造成生活上的损害与影响，物业公司并未向河南建达置业有限公司索赔损失，希望对方走合法程序。并于2018年12月14日下午向郑州市仲裁委提出仲裁申请，并立案完成。

　　2018年12月14日晚上摩尔国际小区门口又有大量不明身份人员聚集，20：30分左右河南建达置业有限公司物管部时姓经理指挥不法分子剪断我小区监控系统后，第二次打砸摩尔国际小区停车场系统、 对物业公司值班人员进行言语威胁，值班员工由于人少害怕，未敢当场报警。2018年12月15日上午，我公司领导上班后，调取监控，了解详细情况，10:00左右再次报警，派出所到场了解情况。

　　为防止此事引发业主恐慌，物业公司紧急打印通知，张贴楼层显著位置，告知业主/租户事件发生的起因、经过，希望当事双方通过法律途径解决纠纷，还广大业主正常的生活秩序。

　　2018年12月15日下午，又有20余名不明身份人员在摩尔国际小区门口聚集， 晚上19:30分左右，该批人员在停车场门口聚集，一个自称河南建达置业有限公司领导的人带领20余人，准备继续非法破坏小区停车场设施。物业公司工作人员明确告知已损坏设备是派出所办案人员要求我公司保留的证据，依然无法阻止其破坏的决心，我公司无奈选择报警。20:00左右，出警民警带走部分当事人。20:10左右，出警民警离开后，河南建达置业有限公司员工徐浩田及其委托律师带领部分不法人员，再次进入停车场，徐浩田本人及李姓女员工亲自动手，手推脚踹，将当时造价近3万余元的小区停车场设施彻底毁坏。物业公司两名值班工作人员，根本无法制止，无奈第二次报警求助，不法分子彻底破坏小区停车设备后逃离现场。

　　在不法分子聚集期间，撕毁物业公司张贴的告示、法律文书。私拉乱扯电线，违法在辖区停车场出入口安装监控设备，侵害我公司和广大车主的隐私权。更可气的是，河南建达置业有限公司所委托律师，知法犯法，20:59左右亲自动手撕毁我公司在大厅张贴用于安抚业主的告示和法律文书。

　　2018年12月16日，派出所依法拘留了2018年12月14日中午11:08分左右强行扳断、损坏停车场道闸的两名当事人。并对之后打砸事件继续调查取证。

　　2018年12月27日下午15:00，派出所、办事处、社区联合约谈河南建达置业有限公司和美伦公司法人代表及主要领导，因双方争议较大，当时未能达成和解共识。派出所主持协调会办案民警警告双方法人代表：在公安机关对该事件未完全调查清楚、定性之前，事件双方必须保持克制，维持现状，不准采取任何违规、违法措施和任何过激行为，否则公安机关将依法严肃处理！

　　然而在公安机关及办事处联合协调会召开仅四天后，2019年1月1日下午14:40分左右，河南建达置业有限公司置协调会上派出所民警的警告于不顾，再次以《物业管理委托合同》到期为由，发布告示，违规把管理权存在争议的摩尔国际小区物业委托给“河南力盾保安服务有限公司”。在我方人员明确告知小区管理权存在争议，并向其出示张贴于大厅的《仲裁受理通知》的情况下，河南力盾保安服务有限公司手持盾牌，警棍，强行暴力驱离美伦物业公司大厅、停车场、消防值班室等正常的值班人员。同时河南力盾保安服务有限公司试图进入包含财务在内的物业项目综合办公区，我公司值班人员给予警告制止后，河南力盾保安服务有限公司坚持要求我公司人员下午下班之前搬离小区，否则将强行扔出美伦公司所属物品。物业公司无奈之下，再次选择报警，派出所带走相关当事人，晚上17：30左右，在派出所民警警告后，大批河南力盾保安服务有限公司人员撤离，但仍有部分人员在停车场监视、阻止物业公司对停车场提供正常的停车场管理服务。

　　直至今天，河南建达置业有限公司一直委派人员在停车场监视、阻止物业公司对停车场提供必要的秩序维护服务，造成我小区停车场秩序混乱。因停车设备严重损毁及河南建达置业有限公司的长期阻挠，车辆进出场无法得到有效控制，部分已购买车位的车主无法将车辆停放到已买车位上，甚至无处停放，物业公司每天都要接到数起投诉。

　　另据了解，河南建达置业有限公司擅自变更规划，加盖为商业用房，长期私自使用和出租。

　　河南天坤律师事务所段志刚律师告诉记者，“摩尔国际项目”的建设单位，在物业交付业主十多年之后，以“自行管理”为理由，强行接管物业服务，并且故意破坏物业服务设施，显然是对广大业主的共同利益的侵犯。其行为不但没有法律依据，而且具有违法犯罪的重大嫌疑，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条等法律法规的规定，选聘和解聘物业服务企业的权利归全体业主共同享有。建设单位在物业交付业主之前，可以通过法律规定的方式（一般为公开招投标）代为选聘物业服务企业，实施前期物业管理。但物业交付业主之后，法律未再赋予建设单位选聘物业服务企业的权利，更未赋予建设单位解聘物业服务企业的权利。

　　当然，对于“摩尔国际项目”的建设单位来讲，也许其认为建设单位有权继续代全体业主选聘或解聘物业服务企业。但是，主张权利、解决纠纷应当通过合法的方式进行，绝不能通过逞凶斗狠、违法犯罪的方式进行。否则，依法将承当相应的法律责任。