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　　来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

　　12月26日晚间，衡阳市房地产业协会发文称，衡阳市发改委、住建局下发通知，衡阳将从2019年1月1日起暂停限价政策。（本文文末附有文件）

　　我在衡阳住建局官网上没查到，但衡阳房地产协会也是半官方渠道，消息应该不会假。

　　衡阳的限价政策是2017年12月15日开始执行的，通知写到，限价政策为规范衡阳城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用，达到了预期目的。由于目前衡阳房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究， 决定于2019年1月1日起暂停执行。今后将根据衡阳房地产市场发展情况及上级文件精神，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

　　衡阳是一个典型的三四线城市，房价只有6000多，今年保持了平稳态势。

　　从成交量来看，根据湖南省统计局数据，今年衡阳前三季度的商品房销售面积是390万平米，同比增长0.1%，增速在下滑，排名湖南省倒数第三，但比邵阳、娄底同比下跌超过20%的增速要好的多，而开发投资还保持着54.5%的高速增长，按理说，衡阳还不至于比邵阳和娄底先放松的。

　　只是房价保持平稳后，尤其对于三四线城市而言，房子不好卖了，新房限不限价其实意义也不大了，你卖高价也卖不出去。

　　但衡阳算是第一个明确发文取消限价的城市，其他城市即使取消了，也都是私底下默默执行，不会放到台面上明确发文。

　　这就是区别，政府公开放松政策，给市场的一个信号，就是政府有意维护市场稳定，不会让房价下跌多少，从而引导刚需入市。

　　昨天住建部不是说了嘛，稳房价，稳地价，稳预期，如何稳呢，政府发文稳的效果可能比较好，因为购房者一直认为是调控决定着楼市。

　　实际上，在衡阳之前，已经有几个城市放松了限价，比如成都、广州，最近天津也放松了限价，只不过他们都没有公开发文罢了，毕竟是一二线城市，不敢这么大胆。

　　在菏泽成功闯关无人问责后，加上中央经济工作会议明确提出因城施策，分类指导，城市政府主体责任的大方向后，各个三四线城市就开始行动了。

　　而最大的一个变化是什么呢，上一轮想放松的城市，都要偷偷摸摸，被发现了如果市场反应过大还得收回去，否认，现在不用了，可以光明正大的发文放松，因为这是在执行因城施策嘛，也不用管你市场什么反映。

　　从菏泽放开限售开始，短短不到10天时间，加上衡阳，已经有6个城市放松调控了，加上兰州，今年有7个城市放松调控了。

　　从菏泽放松限售开始，就标志着本来调控政策已经见底，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。2019年，全国三四线城市的房地产调控政策预计也将全面放开，而一二线城市的调控政策只能微调。

　　但樱桃说过，三四线城市的人口总量就在那里，人口流入有限，有的还是人口净流出，所以需求是有限的，目前还可以通过棚改货币化勉强支撑一下，2020年这个政策结束后，恐怕就难以为继了，见好就收，把资金留到一二线去才是明智的。

　　最后

　　附文件：

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