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　　编者按

　　今年前8个月，北京市商品住宅销售面积为266.3万平方米，下降22.7%； 9月18日，由深圳市投资控股有限公司携手万科和太平两大战略投资者收购的香港上市公司合和公路基建迎来复牌；9月17日，五洲国际发布公告称，公司于2017年12月31日后可能曾转让若干附属公司的股权，而有关转让并未经董事会批准。想浏览更多精彩内容，请往下看：

　　1前8个月北京住宅销售面积同比下降二成

　　国家统计局北京调查总队昨天发布的最新一期北京住宅销售价格指数显示，8月北京无论是新房还是二手房的价格较7月份都没有出现上涨，多数户型价格均较7月份持平，小户型新房和大户型二手房价格还略有下降。

　　此外，今年前8个月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，下降22.7%。

　　28月份住户部门新增中长期贷款环比略降

　　央行近日公布的数据显示，8月份新增金融机构人民币贷款1.28万亿元，同比多增约1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元。

　　中国银行国际金融研究所研究员范若滢表示，细分来看，住户部门的中长期贷款主要是房贷，8月份增加4415亿元，比6月份、7月份少增。这说明从环比来看，居民房贷其实这几个月是下降的。受差别化信贷政策影响，一线城市限购限贷措施非常严格，执行比较到位。未来仍需持续加大对房地产信贷业务的规范整治，关注部分二三线城市信贷资金违规流入楼市的情况。

　　3深圳投资联手万科揽入香港上市公司合和公路基建

　　9月18日，由深圳市投资控股有限公司携手万科和太平两大战略投资者收购的香港上市公司合和公路基建迎来复牌。

　　收购香港上市公司合和公路基建后，深圳投资增加了境外可运作上市平台，可综合利用境外上市平台开展资本运作，推动优质资产上市，拉动境内外园区建设，实现国有资产收益水平稳步提升。

　　耐人寻味的是，在房企融资收紧的背景下，万科却动用宝贵的资金投资了一家从表面上看起来与地产业务关联性不大的香港上市公司。据有关人士透露，万科战略入股合和公路基建并不是反其道而行之，恰恰是为适应粤港澳大湾区的建设需要，对“环线+放射线”珠三角城际铁路网建设进行投资，促进完善环大湾区城际轨道网的建设。

　　4乐视控股所持乐视影业及乐融致新全部股权将被拍卖

　　根据人民法院诉讼资产网近日的公告显示，乐视旗下三项资产将于9月21日在网上公开拍卖。

　　其中标的一为乐视控股（北京）有限公司持有的乐视影业（北京）有限公司约21.81%的股权（是乐视控股所拥有的乐视影业的全部股权）。该标的起拍价5.32亿元，而评估价为7.59亿元。拍卖标的的申请执行人是融创。

　　而标的二、三分别是乐视控股持500比分有的乐融致新（前乐视致新及新乐视智家）2618.35万元出资额的股权；以及新乐视智家电子科技（天津）有限公司中3124.53万元出资额的股权。两笔出资额即相当于乐视控股持有的乐融致新全部的18.38%股权（增资后15.33%股权）。

　　5标普：中国RMBS市场房贷产品差异较小 房屋保险少见

　　9月17日，标普发布报告《从RMBS角度看中国住房抵押贷款市场的主要特点》，认为在评估RMBS (住宅房贷担保证券)交易风险时，对该市场一些特点的考虑至为重要。

　　标普分析师方琮晖认为，中国的房贷产品结构简明、差异不大，其特点包括还款方式每月还本付息，贷款利率基准为中国人民银行公布实施的五年期以上或一至五年金融机构贷款基准利率，贷款执行利率在基准利率上下浮动某一百分比，借款人就基准利率调整日或有四种选择。中国住房及抵押贷款市场的独有特点对分析RMBS交易至关重要，因为它们可能会进一步延伸、影响RMBS的风险状况。

　　同时中国RMBS市场的特色还包括其他特色。例如在中国，房屋财产保险并不常见。此外，本金宽限期，较低利率之利率优惠期（teaser periods）——而后上调至一般约定水平，以及住房抵押贷款保险等安排，在中国也是少见，或是尚未开展。

　　6银城国际拟赴港上市 资产负债率达90%

　　近日，银城国际控股有限公司向港交所主板递交上市申请。

　　银城国际在招股书中表示，公司是在中国（内地）发展成熟的房地产商，专注于在长三角地区为全龄客户开发优质住宅物业。其房地产开发业务自2002年始于南京，并自2005年起至2018年成功将业务扩张至长三角地区的其他城市（包括无锡、苏州、镇江、杭州以及马鞍山）。

　　值得注意的是，与房地产行业多家企业一样，银城国际负债高企，截至2018年7月30日，其流动负债达到168亿元，其中合约负债为76亿元，计息银行及其他借款约27亿元。截至2015年-2017年三年年末以及2018年6月30日，银城国际澳客比分网资产负债率分别达65%、80%、87%和90%，资本负债比率同期为141.1%、238.7%、284.9%和453.2%，都呈现逐年递增趋势。

　　7广州市住建委：买二手房将有“说明书”

　　广州市住建委消息，目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，预计年底前完成。今后促成二手房交易的中介机构，须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》，明晰房屋的相关状况，供买卖双方当事人查看并签名确认，最大限度保障消费者知情权，进一步促进交易信息公开透明。

　　此外，规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见，出台后将进一步规范二手房交易资金的监管，保障交易安全。

　　8五洲国际成立特别调查委员会 调查未经批准的股权转让

　　9月17日，五洲国际控股有限公司发布公告称，接获其独立重组顾问的若干查询，获悉公司于2017年12月31日后可能曾转让若干附属公司的股权，而有关转让并未经董事会批准。

　　对此，董事会非常重视此事宜，并已成立特别调查委员会对此进行调查，该委员会成员包括周晨、宋敏博士、舒国滢教授及刘朝东。

　　此外，公司股份及票据将会继续暂停于联交所买卖，直至另行通知为止。

　　9中弘股份称正与多家机构商谈资产出售

　　与加多宝不欢而散后，“仙股”中弘股份（000979.SZ）如何自救备受市场关注。9月17日晚间，公司在对半年报问询函的回复中称，公司正在跟多家机构积极商谈资产出售事宜。

　　中弘股份称，截至2018年6月30日，虽然公司的资金紧张问题尚未解决，但公司开发的浙江安吉项目、济南鹊山项目、济南中弘广场项目、长白山项目、海口西岸首府项目仍在正常销售。

　　另外，公司也正在跟多家机构积极商谈资产出售事宜，将通过出售相关资产回笼资金，争取早日偿还到期借款，另一方面公司正在加快预付账款、应收账款和其他应收款的催收，以缓解资金压力维持公司正常运营。

　　10帝国集团：郭炳湘正在休息 公司运作正常

　　9月17日，帝国集团执行董事姚志伟向港媒透露，公司主席郭炳湘目前正在休息，并强调公司运作一切正常。

　　9月17日下午二时为港铁何文田站第二期物业发展项目截标日期，姚志伟代表帝国集团提交港铁何文田站第二期项目意向书时向现场媒体透露上述信息。

　　据了解，新鸿基地产前董事局主席兼行政总裁、现任帝国集团主席郭炳湘，于8月27日深夜在家里晕倒，随即送院治疗。此前新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在业绩会上，对有关哥哥郭炳湘入院情况的提问时透露，郭炳湘入院系因为患中风，“目前情况稳定”。

　　责任编辑：何可信 王春红

　　审读：戴士潮

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