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　　在美国廉租住房仍然需要提高新政

　　2007年8月20日6时08分26秒杭州网

　　日前，国务院颁布了解决城市低收入家庭住房困难的“意见。“。我相信，有文件和更多的创新，尤其是在廉租住房制度的设计，但也有一些重要的问题没有得到解决。

　　廉租住房制度的优越性，体验外面的世界是没有必要纠缠于。但是，为什么这些文件的美国国务院说城镇廉租住房制度建设相对滞后。我认为有三个方面的原因：首先，相对于新事物的廉租房和经济适用房的概念，许多地方官员并不完全了解。其次，由于技术原因，如何解决廉租房房源？如果一个社区建设廉租房，这是与西方贫民窟没有什么不同，我们不能接受。其次，如何解决资金问题？地方政府抱怨说，财政困难，无力解决需要廉租房建设的巨款。三，申请廉租住房的目标，如果只全市常住人口中，外来贡献的人口是微不足道的，不符合城市发展的电流方向。如果外来人口解决了廉租房，又担心可能会刺激过度农民进城。

　　对于住房问题，国务院文件要求多渠道增加房源。采取政府新建，收购，改建和鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应。它还规定：“新建廉租住房主要在经济适用住房和普通商品住房与小区的建设，恢复完成后明确规定，或在土地利用总体规划和土地条件，政府回购；也可以考虑建筑物的相对浓度。“我在德国看到是德国约38万家庭。目前有超过3800万套住房，户数和国家是相当。然而，有大量房屋的老房子翻新和改造。因此，采取政府直接的老房子收购的形式，并且很可能是解决上市的好办法。还有学者谁相信，一些上世纪80年代，九十年代的房子变成廉租房是可行的。不幸的是，其中一些建筑拆除城市。

　　资金问题，国务院提供了两个渠道：第一，增值廉租住房建设贷款风险准备金和管理费用后的全部提取收入住房公积金。其次，土地出让净收益用于廉租住房保障资金应不低于10％的比例。这是向前迈出的一步！但实际上这是一种略带保守的做法，忽略了杠杆融资。新加坡的经验是，经济适用房和信任的问题，允许其公开上市。这是当一个很好的补充解决方案。采用廉租房信托的购买二手房作为分散廉租房，政府主导，市场运作将会使金融机构能够最大限度地利用社会资源的一种方式。政府负责制定廉租房的标准，审批合格，并提供房租补贴和税收； 负责发行信托产品和信托基金管理的金融机构，并负责聘请专业机构来管理购物业。收入廉租房信托基金的主要来源是政府的补贴。专家粗略估算，每年假设全国100十亿元左右通过发行廉租房信托筹集资金，可以解决60万低收入人群的住房问题，而约4 $整体政府开支。5十亿每年，低于2005年共550十亿人民币，政府收入的各级土地销售收入的1％。

　　今年六月，在北京的一些地区经济适用房，试图通过限制身份，打破。此前，普通家庭负担得起的住房建筑面积70平方米，为90平方米的建筑面积水平等的。现在。而废止了这一要求，15平方米，人均使用政策试点地区。申请廉租住房的对象，在国务院文件只表示由市政府决定。但对此的解释是不一样的城市。他们中的一些廉租住房保障对象界定为行政单位，全额拨款事业单位工作人员，其定义为一些城市的常住人口。我认为，租房一定年限的外来人口应纳入廉租住房保障范围。

　　来源：红网作者：吴钊燮木责任编辑：易烨