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　　伍月份历来是每年楼市的重中之重，一方面起到承上启下的作用，经历了上半年所谓的“金三银四”之后，能不能延续火热的交投氛围，尚在两可之间，另一方面，为下半年房地产市场的趋势奠定基础，未来的趋势也可以从中看出端倪。

　　数据显示，肆月份以来，多个城市土地市场开始活跃，房企抢地现象再次出现。仅在肆月贰叁日-贰伍日这叁天，热点二线为主的城市卖地金额超过柒捌零亿。

　　照此看来，似乎房地产市场接下来依旧会强势，但笔者认为，伍月份之后，楼市会正式步入“脱水”阶段。

　　之所以这么说，是因为前几个月的“水分”有点大，虽然我们看到了部分城市的土拍、成交确实在回暖，但大部分三四线城市成交量下降、人气逐步消退，也是不争的事实。

　　比如，近日兴业证券房地产团队 报告指出，四月份最后一周，壹零零城的二手房成交量统计中，三线以下楼市成交跌幅高达伍陆%。

　　再来看一份数据，就能明白中小城市的体量对楼市影响有多大。参考去年，一二线城市销售面积/金额占比为叁伍.伍%/伍壹.陆%，三线及以下地区占比陆肆.伍%/肆捌.肆%。

　　显然，近七成的房屋销售面积，近半的成交额，对于全国楼市而言，三线及以下地区能否企稳回暖更加重要。

　　为什么需要度过伍月才能把“挤水分”呢，一方面，目前市场的强势氛围仍然会继续，需要有一个月的时间做缓冲，另一方面，参考贰零壹捌年楼市的走势，同样以伍月份为分水岭，各地收紧楼市调控的节奏，三四线市场显露出了弱势的一面，更理性的氛围得以回归。

　　如果你执着于今年买房，度过伍月后，其实只有两个选择。

　　第一，尽量靠近市中心置业，不买远郊的房子，即便你在一二线城市，也要尽量远离地段偏远的楼盘，尤其是那些打着文旅、小镇等旗号的高端项目，没有地铁、没有公交、没有人气、没有商业，这些区域在楼市走弱时期的跌速最快。

　　第二，如果你身处小城市，确保首套刚需的前提下，今年不要买改善型的房子。

　　上文说了，楼市进入“脱水”时间后，三四线楼市的需求会出现大幅下降，对大部分小城市的购房者来说，已经有了首套房的情况下，不要再透支财力盲目置业。房子如果失去了自住的属性，租金又无法覆盖月供，未来又没有升值预期，那跟买了一堆钢筋水泥没什么区别。