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　　农村集体土地未取得建房手续建设的房屋有两种，一种是农民未经申请未获得审批的自建房。另一种是开发商非法占用农村集体土地修建的小产权商品房。

　　那么购买以上两种无批建手续的房屋有效吗？首先，购买农民无手续自建房有部分情况是受法律保护的。

　　壹、农村很多自建房在宅基地批建政策出台之前修建的，都没有建房手续，这类房屋按建房时间推算是默认合法的，购买这种农村自建房是有效的。

　　贰、农民将无手续的自建房转让给同一村集体的无房村民，也是有效的。《土地管理法》规定，允许农村宅基地在村集体成员之间合法转让，所谓合法，这里指购买人符合"一户一宅"规定。转让人一户拥有多套住房的，政策是鼓励农民将多余宅基地转让出来的。只要购买人有宅基地使用权，符合"一户一宅"规定，购买农民无手续自建房是受法律保护的。

　　其次，购买农民无手续的自建房不受法律保护的情况。

　　壹、购买人不符合"一户一宅"规定，再购买农民无手续自建房将无法过户和确权登记。

　　贰、城市人和非本村集体成员购买农村宅基地，无论有无手续都不受法律保护，这是《土地管理法》特别禁止的。

　　再次，购买农村小产权商品房不受法律保护。

　　不管购买人是城市人还是农村人，购买开法商非法占用集体土地修建的商品房都是不受法律保护的。农村集体土地所有权属于村集体所有，所有村集体成员人人有份，开发商未经合法征用，未对农村集体土地进行补偿，私自违法占用集体土地修建商品房，本身就是违法的，购买此类房屋不受法律保护，购买过后不能办理产权证书。

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