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超赞!被严格限价却不惜血本砸钱做产品,今天软件谷纯新盘被挤爆……

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  南 京 买 房 服 务 中 心

  买房就找秘书长

  南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

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  逃不过楼市限价,不放弃品质坚持

  楼市行情好做加法增加溢价,楼市行情差做减法保成本,已成为楼市一条不成文的惯例。受限价影响,不少高价、高端项目都在寻觅对策以提升企业的利润率,其中,产品“减配”是最常见的手法之一,譬如有的楼盘,一开始定位很高,产品上做了许多的加分项目,但无奈要开盘时备案价调不上去,为保利润开发商只能将原本的加分项目一再缩减,甚至在原有的配置基础上也做了相应的减配。也正由于此,市场上一直流行着一个说法,就是今年以来,你将买到质量最差的房子。

  但事实证明,在限价的情况下,还是有开发商肯花大精力投入只为确保产品品质的,如近期公开的软件谷纯新盘禹洲·嘉荟星岛项目,凭借软件谷核心地段、地铁上盖、过硬的产品品质等优势,在较短的时间内,便获得了超高的人气。

  参考阅读|《断供10年!倒挂超1万/㎡,软件谷纯新盘308套房马上开盘》

  与此同时,就在今天(10月28日),辉哥带队,亲自来到两城一谷核心纯新盘——禹洲·嘉荟星岛项目,举办了一场主题为《抄底2018限价房城南软件谷核心地铁盘价值解析》的讲座活动。从河西、江北、江宁、城南等区域赶来的超50多位买房人到现场参与并做详细考察。

  与此同时,今天我们拿到了项目样板间的谍照,一起感受下:

  样板间实景图(部分)

  对于禹洲的大手笔,辉哥认为,限价情况下还做这么好品质,很令人钦佩。而在现场的买房人表示,禹洲嘉荟星岛的精装标准还是比较高的,品牌什么的都罗列得很清楚,买这样的房子会比较放心。

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  买房人、业内称赞不已! 禹洲是怎么做的?

  作为禹洲在南京打造的全新嘉荟系作品,嘉荟星岛究竟做了些什么让买房人和业内称赞不已?

  我了解到,此次禹洲·嘉荟星岛在产品的打造上,以人为本,用8大Live亮点来诠释品质人居。

  1、媲美国际大都市的开发模式:拥有春江路地铁上盖优势的禹洲·嘉荟星岛项目,采用国际领先的TOD开发模式,应用垂直生态理念,将空间叠加演绎,实现商业、居住、休闲、娱乐等功能于一体,满足人们对生活和环境多样化的追求。

  除了2栋住宅,项目将建有面积约3.7万㎡的商业,分为地上4层,地下2层,规划引进国际美食、轻奢时尚、精品零售等丰富业态,一站式满足吃喝玩乐等需求。

  2、领先时代的居住体验:

  ● 美学立面:商业部分采用玻璃幕墙、铝板幕墙、石材一体,住宅部分装饰一体板结合铝合金属隔栅,打造尊贵而又纯净雅致的外观。

  ● 醉美园林:规划有下沉式互动广场、观景空中花园等,项目约3287㎡的空中花园,设置有悦跑环、儿童乐园等休闲场地的功能分区,满足全龄的运动、休闲、亲子等需求。

  ● 匠心工艺:如同层排水工艺、岩棉保温工艺、经久耐用的防水工艺等。

  ● 智慧人居:项目打造全方位智能化家居体系, 从单元门到入户门,从“可视化”系统到“一卡化”生活,从车位引导系统到红外报警装置……禹洲·嘉荟星岛致力于为都市塔塔尖圈层带来全新智慧生活体验。

  ● 定制精装:项目采用国际一线品牌,从审美、收纳、人本、品质等需求出发,研发出S6精装系统(包括高质卫浴系统、橱柜定制系统、贴心生活系统、海量收纳系统、高效厨房系统、智能安防系统),打造细节高达50多个。

  ● 铂金物业:凭借禹洲雄厚的资金实力,项目将为业主配备具有国家一级资质的禹洲物业,并将提供匹配嘉荟系首作标准的服务体系。

  ● 还有一个加分项就是,真正的地铁上盖,未来项目的地下商业将直接与春江路站2号口连通,届时可以直接从地铁出口乘坐电梯回家。

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  全周期户型 塔尖专属

  在户型设计方面,禹洲·嘉荟星岛也是相当用心,既考虑到年轻人对于总价的需求,将大部分户型的总价控制在400万以内,更充分考虑到当下家庭全周期的居住需求,打造2+1房、3+1房以及4房。

  项目最小户型建筑面积约89㎡,2+1房设计,这对于刚需客群而言,将能够以较低的总价,买一套可成长的房子。

  约89㎡的2+1房户型▼

  约108㎡(3+1)房户型和约110㎡(3+1)房户型,都是主卧套房设计、双卫设计。充分照顾到三口之家、二胎家庭的需求。

  约108㎡(3+1)房户型▼

  约110㎡(3+1)房户型▼

  约115㎡4房户型、约128㎡4房户型均为阔绰四居,功能性更强,主卧套房设计,拥有大面宽阳台,大气舒适。

  约115㎡4房户型▼

  约128㎡4房户型▼

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  高性价比,抄底正当时

  目前整个软件谷的高端改善产品的供应基本为零,禹洲·嘉荟星岛是区域内难得一见的高端精装产品,尽管逃不了限价的劫,将大概率被限价在3.5万/㎡内,相比降标或毛坯的开发商,禹洲的手笔和魄力不禁让人肃然起敬!

  当然,也有购房者认为性价比才是王道,没错,禹洲·嘉荟星岛的性价比除了用产品说话外,一手房倒挂更为凶残。禹洲·嘉荟星岛所在的软件谷板块,最高二手房价已经卖到4.7万/㎡,二手房价格与新房倒挂最高超过1万/㎡。

  展望未来,无论是城市生长的需求还是人们改善生活的需求,像禹洲·嘉荟星岛这样领先市场需求的产品必将也是二手房市场的香饽饽。

  开盘动态:

  禹洲·嘉荟星岛预计最快11月中旬首开,将一次性推出全部住宅房源,共计308套,精装交付。

  加推楼栋:1#(100户)、2#(208户)

  层高:1#为25层,2#为26层

  户型分布:1#的东西边户户型为128㎡,中间户为108㎡,2#分为两个单元,东边户为115㎡,西边户为108㎡,中间户分别为89㎡、108㎡。

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  7年南京大学的城市规划专业学习,5年万科等品牌房企的操盘经验,12年南京房地产促进会的行业领导经历,南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台,建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问,中央、省市各级媒体资深权威地产评论员,南京地产圈买房投资达人,经历南京楼市超20年成长之路,人称:南京活地图,南京楼市活地图。专业权威,买房就找秘书长,买房就看《辉哥说楼市》。

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